สรุปสั้น ๆ
- ถ้าต่อเติมแล้วพื้นหรือหลังคาเพิ่มหรือลดรวมกันเกิน 5 ตร.ม. ต้องขออนุญาตหรือแจ้งท้องถิ่นก่อน
- ถ้าเพิ่มหรือลดเสาหรือคาน หรือเปลี่ยนโครงสร้างคอนกรีตหรือเหล็ก ก็ต้องขอเช่นกัน แม้งานจะเล็ก
- งานที่ไม่ถึงเกณฑ์นี้ ไม่ถือเป็นการดัดแปลง แต่ยังต้องทำตามระยะร่นและข้อบัญญัติท้องถิ่น
เช็กเองใน 1 นาที
ตอบทีละข้อ ระบบบอกผลให้ทันที
- งานนี้เปลี่ยนเสา คาน หรือโครงสร้างที่เป็นคอนกรีตหรือเหล็กไหมถ้าใช่: เข้าข่ายการดัดแปลง ต้องขออนุญาตหรือแจ้งก่อนเริ่มงาน
- ต้องเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคานไหมถ้าใช่: เข้าข่ายการดัดแปลง ต้องขออนุญาตหรือแจ้งก่อนเริ่มงาน
- พื้นหรือหลังคาเพิ่มหรือลดรวมกันเกิน 5 ตร.ม. ไหมถ้าใช่: เข้าข่ายการดัดแปลง ต้องขออนุญาตหรือแจ้งก่อนเริ่มงาน
- ของใหม่หนักกว่าของเดิมจนโครงสร้างรับน้ำหนักเพิ่มเกิน 10% ไหมถ้าใช่: เข้าข่ายการดัดแปลง ให้ผู้ที่คำนวณได้ช่วยตรวจน้ำหนัก แล้วขออนุญาตหรือแจ้งก่อนเริ่มงาน
- จากคำตอบของคุณ งานนี้ไม่น่าจะถือเป็นการดัดแปลง แต่ยังต้องดูระยะร่น ข้อบัญญัติท้องถิ่น และกฎของหมู่บ้านหรือนิติบุคคล
ตัวอย่างใกล้ตัว
- ทาสีใหม่ เปลี่ยนกระเบื้องที่น้ำหนักใกล้เดิมมักไม่ต้องขอไม่แตะโครงสร้าง และน้ำหนักไม่เพิ่มเกิน 10%
- กันสาดเล็ก 3 ตร.ม. ยึดกับโครงเดิม ไม่เพิ่มเสาหรือคานมักไม่ต้องขอไม่เกิน 5 ตร.ม. และไม่เพิ่มเสาหรือคาน
- ต่อครัวหลังบ้าน 12 ตร.ม.ต้องขอพื้นเพิ่มเกิน 5 ตร.ม.
- ทำโรงจอดรถหลังคาใหม่ 18 ตร.ม.ต้องขอหลังคาเพิ่มเกิน 5 ตร.ม.
- ตัดคาน หรือทุบผนังที่รับน้ำหนักต้องขอกระทบโครงสร้าง
- เปลี่ยนหลังคาเดิมเป็นวัสดุที่หนักกว่ามากต้องถามหน่วยงานต้องคำนวณว่าน้ำหนักเพิ่มเกิน 10% หรือไม่
ทำตามนี้ทีละขั้น
- วัดพื้นที่และวาดงานคร่าว ๆจดว่าพื้นและหลังคาเพิ่มกี่ ตร.ม. และแตะเสาหรือคานไหม
- ถามกองช่างก่อนจ้างช่างถือรูปถ่ายบ้านและภาพร่างไปที่เทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขต ถามว่าต้องขอหรือไม่
- ให้คนทำแบบถ้าต้องขอ ต้องมีผังบริเวณและแบบแปลน งานบางขนาดต้องให้วิศวกรหรือสถาปนิกที่มีใบอนุญาตเซ็น
- เลือกวิธียื่นยื่นขอใบอนุญาต (แบบ ข.1) หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ (แบบ ผย.1) อ่านความต่างได้ในเรื่องสร้างบ้านใหม่
- เริ่มงานเมื่อได้เอกสารแล้วเก็บใบอนุญาตและแบบไว้ที่หน้างาน เจ้าหน้าที่ขอดูได้
- ตรวจงานทีละงวดตรวจก่อนจ่ายเงินทุกงวด ใช้ใบตรวจงานช่วยได้
เตรียมเอกสาร
ติ๊กได้เลย แล้วกดพิมพ์เป็นรายการไปยื่น
เวลาและค่าใช้จ่าย
| เวลาตามกฎหมาย | 45 วัน ท้องถิ่นขยายได้ไม่เกิน 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน |
|---|---|
| ค่าใบอนุญาตดัดแปลง | 10 บาท บวกค่าตรวจแบบตามพื้นที่ |
| ค่าที่ใช้จริงมากกว่า | ค่าทำแบบและค่าเซ็นแบบเป็นราคาตลาด ควรถามก่อนจ้าง |
พลาดกันบ่อย
- ให้ช่างเริ่มก่อน แล้วค่อยขอ ท้องถิ่นสั่งหยุดงานหรือให้แก้ไขได้ และอาจต้องรื้อส่วนที่ผิด
- นับแค่พื้นแล้วลืมหลังคา กฎหมายนับการเพิ่มและลดรวมกันไม่เกิน 5 ตร.ม.
- ตกลงกับเพื่อนบ้านปากเปล่า เรื่องสร้างชิดเขตควรมีหนังสือยินยอม
- ลืมถามนิติบุคคลหมู่บ้านหรือคอนโด ซึ่งมีข้อบังคับของตัวเองเพิ่มได้
คำศัพท์แปลเป็นภาษาคน
- ดัดแปลง
- เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายรูปทรงและโครงสร้างของอาคาร
- โครงสร้าง
- ส่วนที่รับน้ำหนัก เช่น เสา คาน ตง พื้น ฐานราก
- ระยะร่น
- ระยะที่ต้องเว้นจากแนวถนนหรือแนวเขตที่ดิน
- เจ้าพนักงานท้องถิ่น
- ผู้มีอำนาจอนุญาต ในทางปฏิบัติคือเทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขต
คำถามที่พบบ่อย
ต่อเติมไม่เกิน 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตไหม
ไม่ถือเป็นการดัดแปลง ถ้าพื้นหรือหลังคาเพิ่มหรือลดรวมกันไม่เกิน 5 ตร.ม. และไม่เพิ่มหรือลดเสาหรือคาน แต่ยังต้องทำตามระยะร่นและข้อบัญญัติท้องถิ่น
เปลี่ยนหลังคาใหม่ต้องขอไหม
ถ้าใช้วัสดุชนิดเดิมหรือน้ำหนักเพิ่มไม่เกิน 10% และไม่แตะโครงสร้างคอนกรีตหรือเหล็ก มักไม่เข้าข่าย ถ้าน้ำหนักเพิ่มมาก ต้องให้ผู้ที่คำนวณได้ตรวจก่อน
แหล่งอ้างอิง
- กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) การกระทำที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารต้นฉบับกฎหมาย
- คู่มือกฎหมายควบคุมอาคาร จากศูนย์ข้อมูลข่าวสารของราชการเอกสารราชการ
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไข (ข้อความรวมโดยสมาคมสถาปนิกสยาม)ต้นฉบับกฎหมาย
- รายการแบบคำขอฉบับปัจจุบัน ฝ่ายควบคุมอาคาร เทศบาลนครเชียงใหม่เอกสารราชการ
- คู่มือสำหรับประชาชน การขออนุญาตก่อสร้างอาคารตามมาตรา 21เอกสารราชการ
ตรวจข้อมูลล่าสุด 1 พ.ย. 2569
ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย แต่ละท้องถิ่นมีข้อบัญญัติเพิ่มเติมได้ ให้ยืนยันกับหน่วยงานในพื้นที่ก่อนยื่นหรือเริ่มงาน