เปลี่ยนบ้านหรือตึกแถวเป็นร้าน ต้องขออนุญาตไหม

• ร้านกาแฟ 40 ตร.ม. ชั้นล่างของบ้านต้องถามหน่วยงานพื้นที่ยังไม่ถึง 300 ตร.ม. แต่ต้องถามเรื่องสุขาภิบาลและผังเมือง
• ตึกแถวเป็นโกดังเก็บของต้องขอคลังสินค้าเป็นอาคารควบคุมการใช้ และน้ำหนักบนพื้นมักเพิ่ม
• สำนักงาน 500 ตร.ม.ต้องขอเกิน 300 ตร.ม.
• ทำห้องพักให้เช่ารายวันต้องถามหน่วยงานอาจเข้าข่ายกฎหมายโรงแรม ให้ถามก่อนเปิด

1. เช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่าถามท้องถิ่นว่ากิจการนี้ทำในพื้นที่นี้ได้ไหม และต้องเปลี่ยนการใช้หรือไม่
2. ขอเอกสารเดิมของอาคารขอใบอนุญาตเดิมและแบบเดิมจากเจ้าของ
3. ตรวจน้ำหนักและที่จอดรถถ้าน้ำหนักบนพื้นเพิ่ม ให้วิศวกรทำรายการคำนวณ กิจการบางอย่างต้องมีที่จอดรถเพิ่ม
4. ยื่นแบบ ข.2 พร้อมเอกสารยื่นที่เทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขต
5. รับใบอนุญาต แล้วค่อยเปิดติดใบอนุญาตไว้ในที่เปิดเผยและเห็นง่าย

ติ๊กได้เลย แล้วกดพิมพ์เป็นรายการไปยื่น

• แบบคำขอเปลี่ยนการใช้อาคาร (ข.2)
• สำเนาเอกสารแสดงการเป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคาร
• หนังสือยินยอมจากเจ้าของอาคาร ถ้าคุณเป็นผู้เช่า
• ใบรับรองหรือใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้เดิม ถ้าเคยมี
• ผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบ
• รายการคำนวณโครงสร้าง พร้อมลายมือชื่อวิศวกร ถ้าน้ำหนักบนพื้นเพิ่ม

• เซ็นเช่าระยะยาวก่อนเช็กว่าทำกิจการได้
• วางของหนักบนพื้นตึกแถวโดยไม่คำนวณ พื้นอาจรับไม่ไหว
• ใช้อาคารผิดจากใบอนุญาต ท้องถิ่นสั่งให้หยุดใช้ส่วนนั้นได้
• คิดว่าทะเบียนการค้าแทนใบอนุญาตอาคารได้ ซึ่งเป็นคนละเรื่อง

อาคารควบคุมการใช้

อาคารที่กฎหมายคุมการเข้าใช้เป็นพิเศษ เช่น คลังสินค้า โรงแรม อาคารชุด สถานพยาบาล และกิจการตามกฎกระทรวง

เปลี่ยนการใช้

นำอาคารไปใช้ทำกิจการที่ต่างจากที่ได้รับอนุญาต

น้ำหนักบรรทุก

น้ำหนักของคนและของที่วางบนพื้น

1. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไข (ข้อความรวมโดยสมาคมสถาปนิกสยาม)ต้นฉบับกฎหมาย
2. คู่มือสำหรับประชาชน การขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร (แบบ ข.2) กรุงเทพมหานครเอกสารราชการ
3. คู่มือสำหรับประชาชน การขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารตามมาตรา 33 กรมโยธาธิการและผังเมืองเอกสารราชการ
4. เอกสารบรรยายกฎหมายอาคารของท้องถิ่น ประเภทอาคารควบคุมการใช้เอกสารราชการ
5. คู่มือการอนุญาตก่อสร้างอาคาร การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยเอกสารราชการ
6. รายการแบบคำขอฉบับปัจจุบัน ฝ่ายควบคุมอาคาร เทศบาลนครเชียงใหม่เอกสารราชการ

ตรวจข้อมูลล่าสุด 1 พ.ย. 2569

ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย แต่ละท้องถิ่นมีข้อบัญญัติเพิ่มเติมได้ ให้ยืนยันกับหน่วยงานในพื้นที่ก่อนยื่นหรือเริ่มงาน

กลับไปหน้าความรู้ทั้งหมดยังไม่แน่ใจ ถามเรา