สร้างบ้านใหม่ ขออนุญาตอย่างไร

สรุปสั้น ๆ

ก่อนเริ่มสร้าง ต้องมีใบอนุญาตจากท้องถิ่น หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ อย่างใดอย่างหนึ่ง
วิธีขอใบอนุญาต กฎหมายให้เวลาพิจารณา 45 วัน และขยายได้ไม่เกิน 2 ครั้ง
บ้านพักอาศัยสร้างเสร็จแล้วเข้าอยู่ได้ ไม่ต้องขอใบรับรองอาคาร ต่างจากอาคารควบคุมการใช้

เรื่อง	ขอใบอนุญาต (ข.1)	แจ้ง 39 ทวิ (ผย.1)
เริ่มงานได้เมื่อไร	เมื่อได้ใบอนุญาต (อ.1)	เมื่อได้ใบรับแจ้ง
ใครออกแบบและคุมงาน	ตามเกณฑ์ของขนาดงาน	ต้องเป็นผู้มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ
ท้องถิ่นตรวจเมื่อไร	ตรวจก่อนออกใบอนุญาต	ตรวจภายหลังได้ และแจ้งให้แก้ไขภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด (คู่มือระบุ 120 วัน)
เหมาะกับใคร	บ้านทั่วไป ไม่รีบเริ่มงาน	มีผู้ออกแบบและผู้ควบคุมงานพร้อม และอยากเริ่มเร็ว

ทำตามนี้ทีละขั้น

เช็กที่ดินก่อนซื้อแบบดูเอกสารสิทธิ ทางเข้าออก ผังเมือง และระยะร่น ที่กองช่างในพื้นที่
ทำแบบให้ตรงกับที่ดินผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบ และรายการคำนวณถ้าต้องมี
ยื่นคำขอท้องถิ่นตรวจเอกสาร 1 วัน แล้วให้ใบรับคำขอ
ท้องถิ่นพิจารณาตรวจแบบ 2 วัน ตรวจสถานที่ 7 วัน และลงนาม 35 วัน รวม 45 วัน
รับใบอนุญาต แล้วเริ่มงานเก็บใบอนุญาตและแบบไว้ที่หน้างาน แจ้งชื่อผู้ควบคุมงานให้ครบ
ต่ออายุก่อนหมดอายุถ้างานไม่เสร็จตามอายุใบอนุญาต ให้ยื่นต่ออายุก่อนใบอนุญาตหมด

ติ๊กได้เลย แล้วกดพิมพ์เป็นรายการไปยื่น

เวลาตามกฎหมาย	45 วัน ขยายได้ไม่เกิน 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน
ค่าใบอนุญาตก่อสร้าง	ไม่เกิน 150 ตร.ม. 20 บาท · เกิน 150 ตร.ม. 200 บาท
ค่าตรวจแบบ	คิดตามพื้นที่ตามอัตราในกฎกระทรวง ท้องถิ่นจะแจ้งยอด
เลขแบบฟอร์ม	บางท้องถิ่นใช้แบบเฉพาะ เช่น กรุงเทพฯ ให้ถามก่อนกรอก

ข.1: แบบคำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร
อ.1: ใบอนุญาตที่ท้องถิ่นออกให้
39 ทวิ: วิธีแจ้งแทนการขอใบอนุญาต โดยให้ผู้มีใบอนุญาตวิชาชีพรับผิดชอบการออกแบบและคุมงาน
ผู้ควบคุมงาน: คนที่ดูแลให้งานตรงตามแบบ คนละคนกับผู้รับเหมาได้